7月8日下午，成都第二批住宅小区二手住房参考价格新鲜上架。不少小区房价被迎风一刀腰斩，引来众人围观，有人欢喜有人愁。据传，在率先吃“二手房指导价”这只螃蟹的深圳，有壕宅业主曾因不堪指导价带来的压力，在电梯里排便解压。这一点上，咱们成都人似乎体现了足够抗压能力，没有啥奇怪的行为发生，最多是有点小忐忑。
△成都天府立交图源/网络
实际上，5月成都第一批小区指导价出炉后，一个叫“阿喀琉斯的脚后跟”朋友，就向我发出灵魂三重问：“按那个参考价是真的吗？按参考价真能买到房？必须按参考价来交易吗？”他有点小紧张，他所住的中海金沙府正处于第一批被指导的名单之中，参考价比之前挂牌价低了一大截。即便是他没有卖房子的打算，纸面上一夜之间的资产大缩水，也让他有了点“人生寂寞如大雪崩”的心态。如今，二批二手房参考价一出来。阿喀琉斯已经非常淡定，他解释：“第一批指导价出来，相当于你要打新冠疫苗第一针，相当忐忑。第二批指导价出来，我已抱着打第二针疫苗的心态去理解。既然第一针不痛，第二针打起来就淡定多了。”指导价这支抑制二手房房价狂躁的镇静剂，成都楼市已打了两针。不到2个月时间，两批共个小区领到二手房指导价。第一针专选主城高热区域下手，金融城、攀成钢、大源、金沙、天府新区……“5+2”主城的热门板块都在其中。第二针明显扩大了范围，药力已经延蔓至双流、龙泉驿、温江、郫都、青白江五个二、三圈层区域。自此，成都中心城区的所有区域都有了二手房参考价。△成都天府新区麓湖生态城图源/网络第一批指导价下来，围观群众知道了，成都最贵的小区是麓湖麒麟荟，第二贵是锦城湖畔的文儒德。第二批指导价出来后，你能感到房价更温柔、更亲切了。——最贵的小区是锦城湖南面的万科公园5号，参考价，最便宜的小区是青白江的瀚城国际，单价刚过。从参考价看，成都房价已经回到了4、5年前。如果参考价就是成交价，没有买房的人会喜大普奔，买了房的人要流血泪奔。然而，很多信息明明是真的，但却完全不是我们所想象的。譬如，朋友圈有流传的这个求职信息——外地户口，34岁，从事体力工作20年。如今处于失业状态，老婆没工作，有三个儿子要养，一家社保无着落。请朋友圈帮忙推荐一下再就业。看到这个，不明究里的人肯定脑补出一中年汉子拖家带口求生存的画面。但实际上，这个34岁的失业男人叫梅西，他只是刚刚结束了份为期5年，薪水总额6.24亿美元的合同而已！△成都主城区图源/网络提醒各位初入成都二手房江湖的小伙伴们。二手房指导价，咱们要分成AB两面理解。
A面：第一批次指导价出炉之后，很多高价楼盘齐齐在各种平台下架，只留下在售车位证明它们曾经来过。这一次，大概率会出现相同现象。但我们要明白：这些房子不是真的消失了，也不是真的大降价了。如果你用指导价去要求房东卖房，其可能性估计和“给梅西介绍新工作”一样小。B面：指导价当然是真的！如果我们要按揭买房，银行将按照指导价放贷。从这个角度看，指导价的出台，对预防银行金融风险，抑制杠杆买房行为，打击炒房等方面，是有明显作用的。从长期来看，从指导价也可以窥见ZF对房价的调控风向。实际上，据某壳平台显示：第一批指导价出炉之后，已有一部分房东悄悄调低了挂牌价。但另一方面，如果要以超过指导价的价格买房，那么，咱们必须得准备更多的首付款。最后，附上个楼盘的参考价。供大家参考参考，看看才好！附1:成都第一批二手住房成交参考价格附2:成都第二批二手住房成交参考价格
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