北京中医白癜风医院 https://yyk.39.net/hospital/89ac7_labs.html中心城区商品住宅用地全面实施“限房价、定品质、竞地价”；大幅增加住宅用地供应总量；“热点楼盘”限售期限由3年延长到5年；“法拍房”全面纳入“限购”、“限售”；
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成都市今日出台的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称“通知”），众多重磅内容集中亮相，再次表现出成都坚决贯彻落实“房住不炒”决策部署，深入实施“幸福美好生活十大工程”的坚强决心！据悉，本次《通知》涉及到市委网信办、市规划和自然资源局、市住建局、市法院、银保监局、人行成都分行营管部等部门，实际上是从土地到房价、从司法到金融的全方位组合拳，标本兼治、“防炒作”与“堵漏洞”、“稳预期”结合，兼顾当下社会热点与房地产市场未来长远发展。
《通知》首先就从“面粉”入手，在土地市场方面明确三条内容：一是增加住宅用地供应，年全市住宅用地供应总量同比增长20%以上，占经营性用地比重不低于65%；二是中心城区严格实行商品住宅用地集中公告、集中出让，加强土地竞买主体资格审查；三是深化房价地价联动，中心城区商品住宅用地全面实施“限房价、定品质、竞地价”出让。
这其中最大的利好是增加住宅用地供应，65%的占比相比国家规定上调5个百分点，从“面粉”层面保证市场供应；而最严格的举措就是全面实施“限房价、竞地价”，据UP君多方打探，这里的“全面”不是“覆盖面更广、范围更大”，而是从《通知》发布之日起，在成都市中心城区（11+2）范围内的商品住宅土地拍卖，将全部实施“限房价、定品质、竞地价”方式，政策力度之大走在全国各城市前例！以后开发商在拿地时，真的可要把账好生算清楚了，特别是今年成都土拍还要施行“集中公告、集中出让”。相关链接：年拍卖上市的土地，变成房子会卖多少钱？全网最全！成都年上市拍卖宗土地全集！（区域篇）△成都“双限地”一览表
从去年下半年开始，深圳、上海等城市二手房交易火爆异常，市场乱象频生。本次《通知》中多款条文均剑指二手房市场，既有对前期监管政策的“查漏补缺”，更有着眼未来的长效机制。
首先，“登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目（也就是所谓的‘热点楼盘’），所购商品住房限售期限由3年延长到5年。”表面上看只是延长了两年，但成都与其他城市不同，限售期是从拿到不动产证开始计算的，这就意味着“热点楼盘”自购买起实际上被锁定了6-7年甚至更多，试图“炒房”的人要付出巨大的时间和财务成本。
相关链接：成都"房产新政"一周，市场变了？之前有不少中介机构，利用成都“法拍房”未纳入限购限售范围进行恶意炒作，更有不少“聪明人”虚构债权债务纠纷通过诉讼取得住房，本次《通知》明确将“法拍房”等通过司法程序取得的住房，纳入限购限售管理，并特别明确“须取得不动产权证满3年后方可转让，转让方式包括买卖、赠与、以房抵债、互换等。”这个漏洞堵得漂亮！最近两年“法拍房”价格飙升，远远高于周边二手房正常交易价格，以后要想拿下“法拍房”，竞买人首先应该评估自身是否符合住房限购政策，否则司法拍卖裁定文书一下来，竞买人因不符合限购政策而不能过户，将自行承担毁约的法律效果。“法拍房”料定会大幅度降温。
△1月底，上海法拍房开始限购针对二手房市场的第三个重要内容事关长效机制建立。《通知》明确提出要建立二手住房成交参考价格发布机制，包括加强对二手住房挂牌价格的管控，要求经纪机构不得受理及对外发布明显高于所在楼盘合理成交价格的挂牌价格；同时借鉴深圳等城市做法，建立官方的二手住房成交参考价格发布机制，先期重点对热点片区、热点楼盘的二手住房实际成交价格进行梳理，逐步形成区域网格化的二手住房参考价格，定期在官方网站、