去年11月，成都市房地产业发展、租赁市场、住房保障三项“五年规划”正式出台。据悉，这是我市在党的十九大圆满落幕后，为卓有成效地贯彻落实中央“房子是用来住的、不是用来炒的”定位的重大举措，旨在统筹处理好短期和长期、市场调节和行政调控、住房保障和产业市场关系，加快推进供给侧结构性改革，进一步加强需求侧综合管理，确保房地产业平稳健康发展。
1、《成都市房地产业发展五年规划（-年）》明确，年内城镇常住人口人均住房建筑面积达到45平方米左右；居民住房可支付性指数保持合理水平，住房使用率更趋合理，商业办公用房利用率稳步提高；全市新建城市房屋2.7亿平方米，其中：住房.6万套、1.7亿平方米，商业办公用房0.35亿平方米，其他房屋0.65亿平方米。
2、《成都市住房租赁市场发展五年规划（-年）》明确，到年成都市租赁住房保有量将达到万套、万平方米，较年分别增长25%、22%。市场化租赁住房万套、万平方米，其中，人才公寓14万套，万平方米，产业园区租赁住房6万套，万平方米；保障性租赁住房（公共租赁住房）11万套、万平方米。
3、《成都市住房保障五年规划（-年）》明确，年内全市新建住房万平方米，其中商品住房（含人才公寓和产业园区配套住房）万平方米，保障性住房及拆迁安置房万平方米。
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成都图：视觉中国
成都市房地产业发展、租赁市场、住房保障三项“五年规划”，相关部门和业内专家学者怎么看？
近日，大家再次对此进行了解读?
专家观点四川大学经济学院副院长，教授，博士生导师龚勤林：
新建住房面积能充分满足合理购房需求
《成都市房地产业发展五年规划》提出，今年新建31.37万套住房，是个什么概念呢？按照统计局公布的数据，年我们成都市的城镇常住人口规模比年增加了28.71万人，根据过往的经验，人口规模的增长一般会保持一个相对稳定的水平，那么预计今年人口的增长也将在30万左右，也就意味着即使人均一套，31.37万套住房，能够充分满足新增人口带来的刚性需求。
同时，今年新建住房的面积将达到万平方米，这个万平方米又是个什么概念呢？根据房管局的数据，在过去的五年间，成都市新建商品住房的年平均成交面积是万平方米左右，加上目前成都实施的限购、限贷、限售等调控措施，外来需求、投机需求得到明显抑制，这也就意味着万平方米的新建住房，是能够充分满足我们合理的购房需求的。
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成都住房保障体系正向主动化、体系化、常态化、规范化和精细化方面发展
成都市将基本住房保障、人才安居和租赁住房供给纳入整个城市住房供给体系之内而向主动化、体系化、常态化、规范化和精细化方面发展，以期形成一个集市场住房、基本住房保障（含农村住房保障）、人才安居、租赁住房、旧城和棚户区以及老旧院落改造一体的大住房保障体系及格局，从而有机有效地调动一切可调动的供给力量和积极性，充分满足城市发展和消费及保障需求。
本报资料图
清华大学建设管理系主任、清华大学恒隆房地产研究中心执行主任吴璟副教授：
租赁五年规划可调动各类市场主体参与租赁住房供应的积极性
《成都市住房租赁市场发展五年规划（-年）》有两个特点尤其值得