成都的二手房价格指导正在全城铺开。
今年3月22日，成都首次提出将二手房列入调控范围，其后陆续出台针对二手房的贷款和指导政策。
7月8日，成都发布了第二批二手房成交指导价，涉及小区从首批的个，增至个，受指导的二手房板块分布也越来越广。
点击小程序查询二手房成交参考价
从今年起，二手房成为较为热议的话题。以深圳作为试点率先落地了二手房调控，二手房市场的变化也在这座城市演示了全过程：从出台指导价到现在，深圳上半年过户数据仅2.8万套，环比下降45%，同比下降35%。指导价下，成交数据的滑落，成为了当下市场的真实反映。
调控之下，成都二手房市场近期表现如何？发哥走访了几大热门交易板块，从二手房门店实地了解。
攀成钢
有房东降价45万卖房
也有客户余万全款买房
攀成钢板块许多小区是首批公布指导价的。日前，发哥走访了该板块中粮鸿云小区附近的一家中介门店。
工作日的早晨，这家店里没有一位顾客，两边的墙上挂着一些二手房源信息。因为指导价出台，高于这一价格的房源都不能在网上显示，这导致整个区域内的二手房几乎都在中介平台APP集体消失，而多数房源需要在门店现场才能了解到。
攀成钢板块的房屋中介门店
“预算余万，在攀成钢可以买到什么样的房子？”这是发哥提出的问题。中介小哥热心检索后给到了三个答案：
1
中粮鸿云面积80㎡左右的小套三，价格在万左右，但加上税费和手续费，实际价格相差不大；
2
乐天圣苑㎡左右的套三，但总价高于万；
3
澳龙名城这类房龄更长的房源，或者将目光放到沙河堡板块。
发哥注意到中介小哥推介的中粮鸿云和乐天圣苑两套房源都已经调过几次价，前者的总价从万降到了万，后者从万下调到了万。
受指导价影响，房东开始回调价格预期，但事实上，单价依然与指导价有一定距离，而如果银行贷款按照新指导价进行，购房者则需要多给首付。
举个例子：
乐天圣苑的指导价为2.98万/㎡，如果购买上述㎡户型，实际成交单价在3.8万/㎡左右，这意味着，购房者买这套房子的实际首付需要达到近万。
买卖双方都在价格上僵持。中介小哥表示，目前市场确实以观望较多，也有房东开始降价，而急于买房的购房者则全款入场。“前几天，天誉也有一套成交，单价比目前的挂牌价低一些，但买家全款给了多万。”
天誉
金融城
成交周期拉长
户型越小越“香”
把目光转向城南，同样是第一批公布指导价的金融城板块，现在成交情况如何呢？
这些年来，金融城板块的二手房一直是