△戳上图查看历史房价情况△
开篇先亮两个数据：
①截止到年10月，成都共计（17.万）套二手房在售。
②10月成都市二手住宅总成交套，环比下降16.65%。
一边是挂牌房源不断增加，一边是成交量下滑。
临近年底，成都的二手房市场，又到了“降价抛售、最佳捡漏”的时机了吗？
今天的，给你终极答案！！！
整体来看：
10月，成都二手房挂牌均价元/㎡，基本与上个月持平。
分区域来看：
青羊区、武侯区、高新西区、郫都区、温江区、双流区和龙泉驿7个区域依然任性上涨；
锦江区、成华区、金牛区以及新都区放下了高傲的头颅，微降。
从降价房源来看：
青羊区、武侯区、金牛区、成华区、温江区降价房源数量都在套前后，你个人的选择空间还是很大滴！
从在售房源面积段来看：
60-90㎡占比最高（36.4%），其次为90-㎡（占比32.68%）。90㎡以下房源占比达到了54.96%，接近一半。
与新房大户型为主的市场正好相反，二手房市场仍以刚需小户型为主。
置换，仍是众多买家的换房需求。
从中心城区排名来看：
锦江区依然排名榜首，高新区和天府新区紧随其后。
（不理解为什么天府新区的二手房会这么高。。。。）
不要质疑尖尖为什么“青白江”榜首有名！
在中心城区这个范围内，官方公布的名单是有青白江滴~
从在售房源数量上看：
双流区以套房源遥遥领先，郫都区在售房源套数为套，稳居第二。
而挂牌价全市第二的高新区，挂牌房源数量也达到了35套，位居第三。
涨价房源方面：
涨价房源前三位均为二圈层。
其中，郫都区涨价房源量最多，共有套涨价房；其次为龙泉驿区，涨价房源量为套。
降价房源方面：
温江区降价房源量最多，10月份共有套降价房源，其次为青羊区，降价房源量为套。
存量大，成交降，是10月份二手房市场的明显特征。
具体到每个区域的核心板块，房价又如何？
尖尖将按照房价从高到底的顺序，逐一为大家分区域解读。
10月，锦江区新房价格元/㎡，二手房价格，价差元/㎡。
区域内热门板块房价分布较为均匀，九眼桥能卖到元/㎡，三圣乡均价在突破2万大关。
其中，三圣乡房源套数最多，达到了套。
攀成钢、九眼桥、川师三个热门板块的二手房挂牌数量也突破了套。
攀成钢二手房挂牌价最高，元/㎡，与新房价格相比，剪刀差明显。
仁恒滨河湾挂牌均价3.6万元/㎡，伊泰天骄3.1万元/㎡，天誉南庭3.1万元/㎡……
目测等到伊泰天骄开盘，又是一阵骚动！
10月，高新区新房价格为元/㎡，二手房挂牌价格为元/㎡，高出新房元/㎡。
呵呵，买不起新房，你就买得起二手房了咩。。。图样图森破！
挂牌房源量达到了00套，位居全市第三，仅次于双流和郫都区。
金融城挂牌均价元/㎡，不仅是高新区二手房价格最高的，也是全成都价格第一位！
誉峰3.8万元/㎡，中海城南一号4万元/㎡，中海九号公馆3.6万元/㎡，天府世家3.6万元/㎡，南苑3.3万元/㎡。
妥妥的“成都房价第一极”！
新房买的是未来，二手房买的是当下。
资源及配套较为密集的高新区，房东挂牌价高也是由原因的。
10月，天府新区新房价格元/㎡，二手房价格元/㎡，剪刀差达元/㎡。
相较于其他老城区，小老弟天府新区的二手房房源量略低。较为成熟的华阳片区，二手房房源量也才多套。
据昨天在华阳踩盘的大壮报告，区域内总价低、户型好的小套三，还不少，等着壮儿的实踩报告！
而南湖片区，尖尖印象中远大中央公园、天府世家好像都还可以，反而对面的几个南湖兄弟，小区密度一只麻雀飞进去就绕不出来！
10月，青羊区新房价格元/㎡，二手房挂牌价元/㎡。二手房足足比新房低了元/㎡！
买不起新房，青羊区的二手房拿出了十足的诚意。
热门板块中，除了内金沙的区域挂牌价较9月份上涨12%，其他版块基本保持持平。
套房源降价，老城区的性价比房源真的靠淘！
10月，武侯区新房价格元/㎡，二手房价格元/㎡，价差达元/㎡。
热门板块中，新双楠、外双楠的二手房挂牌量都突破了套；桐梓林、簇桥、红牌楼也是区域出房量较高的板块。
对于簇桥，尖尖不太了解，脑海中唯一浮现的两个概念为：飞机噪音与今年拍出来的几块高价地。
元/㎡的挂牌价，还是惊到了小可爱我。。。顺手查了下区域内的小区价格：
中海锦城，1.6万元/㎡；绿地圣路易名邸（md，我一个学汉语言文学的，这个小区名字我竟然读了好几遍才吐出来），1.8万元/㎡；七里晓月，1.6万元/㎡。
帮帮的粉丝们，有对簇桥了解的吗？评论区等你来给尖尖普及~
10月，成华区新房价格元/㎡，二手房价格元/㎡，价差为元/㎡。
万年场，套；动物园，套；驷马桥，套，三个板块二手房挂牌量突破了千套。
套房源降价，也在10月份降价房源top榜的前三。
其中，金科一城套房源降价，金科中心93套房源降价，想捡漏的童鞋搞紧！
10月，金牛区新房价格元/㎡，二手房价格元/㎡，比新房低元/㎡。
额，在二手房市场，金牛区依然无尊严可言，不仅在五城区中垫底，还输给了高新区和天府新区。
降价房源量也达到了套，其中，九里堤（）、国宾（套）、李家沱（）、营门口（）依然是区域在售主力。
10月，龙泉驿区新房价格为元/㎡，二手房价格为元/㎡，价差为元/㎡。
借着东进的劲风，汽车之城龙泉驿区一哈跻身“世界行列”，特别是十陵和东安新城两个区域，表现尤为抢眼！！！
东安新城还是一个在襁褓中的婴儿，不要说二手房，新房也没得几个。
反观十陵，新房二手房价格可以相差一半。
新房可以达到二万二三，二手房才一万出头。
不过，尖尖上个月去踩盘的时候，二手房可选范围好少，要么是安置房，要么是老旧小区。。。
如果你非要在龙泉驿买二手房，大面可能还是个不错的选择：次新房，品牌开发商，地铁13号线已在规划中。
（预告一个：据传凯德卓锦万黛要开了，坊间流传价格1万出头。准备好房票，就是冲！）
10月，双流新房价格为元/㎡，二手房价格为元/㎡，价差达元/㎡。
别看双流区只有区区三个主力板块，但是房源量居全成都首位。
双流老城区，套；华府板块，套；航空港板块，套。
嗯，双流区还是傲娇的，房源量最多，涨价量全成都第四，降价房源几乎垫底。
10月，新房价格元/㎡，二手房价格元/㎡，价差为元/㎡。
降价房源量位居全成都第一，达到了套。
可选择的房源主要集中于光华大道（套）及温江城区（套）。
15年前后，光华大道的房子还是五六千一平。4年过去了，翻了2倍多，比工资存钱快得很。。。
如果你要经常进出城，还是建议沿着光华大道4号线买！
10月，新都区新房价格为元/㎡，二手房价格为元/㎡，这个价差还是可以接受。
新都城区在售房源量最多，达到了套；其次为大丰，套。
不过，新都的二手房还是要擦亮眼睛啊！建议选择品牌开发商的大盘！
10月，郫都区新房价格为元/㎡，二手房价格为元/㎡。
嗯？有点搞不懂，郫都区在售房源量套，位居全成都第二；涨价房源套，位居全成都第一。
犀浦（套），红光（套），郫县区（套），房源量递增，房价逐步递减。
从诸葛找房的数据来看，成都二手房挂牌房源量达到了套，10月成都市二手住宅总成交套，环比下降16.65%。
这个成交数据，是截止到目前，除了2月（春节），为年成交最低的一个月。
尖尖还是替二手房市场赶感到亚历山大。
一方面，房票珍贵，面对日益上扬的新房市场，房东迫切的希望出售，腾挪出房票，置换上车。
用网友
松鼠的话来说：再不卖出手上这套小房子，后面想要置换就更难了。一个月内，他联系中介，对房子进行了三次降价。
另一方面，买家也在算一笔账。
二手房固然便宜，但是对一刚需而言，评估价与成交价的差价，以及税费，首付算下来，其实与新房差不了太多。
新房还有低价盘，两条腿走路是最好的选择。
“除非有足够的价格优惠力度，才会考虑迅速出手二手房。
—by网友
青菜叶子”好吧，新房与二手房，买家与卖家，都是一个博弈的过程。
按照往常的惯例，年底二手房会有一小波降价趋势，想要买房的，捡漏的机会来了
声明：
1.文章所提价格均为“挂牌价”。
2.感谢“诸葛找房”为本文提供数据，笔芯！
：本文系腾讯“成都房帮帮”官方