成都五环路去年动工开建，按照这个顺序，二绕真正坐实了成都“六环”的头衔。但不要说六环，就是五环内外，都还有很多区域房地产开发的进程都还相对滞后，而且不同方位差异巨大。所以用环域来判定成都房地产市场的区位价值，越来越没得准确性了？
东三环边上，龙潭寺、十陵两大板块年市场表现异军突起，地价房价都不缺乏坚实支撑，离作为中优区域边界的“五环路”还有一帽子远，但是区域里的不少项目却宣称项目占据了成都城市发展的“东进红利”，这到底是开发商有意为之，还是写稿媒体的集体无意识？
过去印象中，大家一直把新津看成是三圈层，但是从房地产市场的供销量来讲，年全年万平方米的成交量、均价实现破万，这样的区域市场你说它是三圈层市场，是不是连自己都不愿意信？
如果把这些问题称为年成都楼市的系列“未解之谜”，恐怕不少人都会赞成。那么，造成这些谜团的根源是什么？有什么办法可以解决？昨天，在睿合泰机构线上发布的《成都楼市年度观点》中，“新局”部分的第六个观点，就是专门针对这个问题提出的解决方案。让我们再来回顾一下吧！
01
圈层概念，正在逐渐被多中心概念代替
成都房地产市场的发展阶段，当然是与成都城市发展的阶段性密切关联的。但并不是“神同步”般的关联关系。房地产市场的格局变化，稍滞后于城市发展的格局变化，这是正常规律。当前成都城市发展格局明显已经进入到第三个阶段，即“环域+轴线+极核”的跳跃式发展阶段，这也是为什么大家尝尝将成都的“东进”战略称为成都城市发展格局的“千年之变”。过去的大约十年时间里，其实成都一直在尝试突破单一城市中心的“同心圆”式发展格局，首先在城市向南发展的轴线上，构建一个全新的城市中心，即“国际城南”。如今伴随着金融城、大源板块的一步步成熟和饱和，城市继续向南延伸，新川、麓山-麓湖，天府中心、秦皇寺、科学城……成都城南的“新城市中心”概念终于被越来越多的人接受，尤其是天府新区上升为国家级新区，开始发生日新月异的变化，上演城市建设的“成都速度”的时候，“国际城南”再也不去强调环域概念了，取而代之的，是天府中心、天府一环等概念的诞生。
只是，成都城市发展的“十字方针”在年正式提出之后，成都似乎又不满足于城南有一个新的城市中心，而要在城东，继续形成新的城市中心。这其实就是城市进入“极核跳跃式发展”阶段的典型表现。但正如我们前边所说，房地产市场的格局变化，却存在一定的滞后性，对市场区域、板块的划分方式，研判逻辑等，一时半会儿很难从固有的逻辑中转变过来。
但多中心必然是成都城市发展的大势所趋，对成都楼市市场格局的认知转变，也是必须要完成的。年，当我们谈论成都楼市格局时，遇到的种种“未解之谜”，其实也应该随之而找到解答了。
02
新格局下，成都的四大区域市场已然成型
通过对城市发展规律的研判，和对成都房地产市场的持续长期